http://second-life.nanyaro.net/other/109.html SecondLife内で見つけた楽しい場所、役だった事をメモしていく覚え書きサイト Tue, 06 Jan 2009 12:15:14 +0900 http://wordpress.xwd.jp/?v=ME2.0.9 http://second-life.nanyaro.net/other/109.html#comment-16 Wed, 25 Apr 2007 22:23:50 +0900 http://second-life.nanyaro.net/other/109.html#comment-16 PiXiMGさん　コメントありがとう 売り手側の論理が理解できました そこに買い手側の気持ちが入って無い気がしてなりません。 買うほうからすれば、いくら経費がかかっていようが知ったことじゃないのです これは現実社会の不動産・動産何にでも言える事ですが、同じような 性能品質のものであれば安いのが良い。 そして安いだけで使いようが無ければ意味が無い。 売り手側の条件に従わなければならないのなら、メインランドなら 2048の土地であっても、1L$/dayでレンタルされてますね。 条件が付くなら安くする 高く売りたいのなら条件をつけない これが商売の基本です。 管理職をやっている目から見て言えること（商売は甘くない） 売り手の希望ばかり言っていては、会社潰れます。 コストを乗せた料金が通用する間は良いでしょうが、いずれ 顧客も利口になります、どんどん安い方へ流出しますよ。 >隣に不愉快な景観が広がり始めると契約期間を過ぎれば去っていきます。 先ほどMagSLのUENOを見てきたのですが、中央広場から見える 一等地が荒れてましたね 料金に景観維持費も含むのであれば、管理者は荒れてる土地所有者に改善を依頼すべきでしょう もし改善されなかった場合、お客を追い出すのか？という話にもなりますし 対処しなければ仰るとおり、近隣の方から不平不満が出るでしょうね。 個人的な憶測を言わせていただくならば SIMを買い取っての不動産ビジネスはいずれ破綻すると見てます。 http://second-life.nanyaro.net/other/109.html#comment-14 Wed, 25 Apr 2007 14:56:33 +0900 http://second-life.nanyaro.net/other/109.html#comment-14 MagSLさんを擁護するつもりは全く無いのですがどうしても同業者的な視点で気になってしまうのでコメントさせてください。 >良心的価格設定＋プレイヤーにも >制限が少ない目いっぱい遊べる可能性 を良しとしてMagSLさんのレンタル価格が高いから駄目かの様な考え方は人それぞれ、目的によって違います。OSAKAの方は共同開発者としての側面が大きいのであえて安いのでは無いでしょうか？もしもユーザ全員がメチャクチャにオブジェクトを作っているSIMはいくら区画があっても隣に不愉快な景観が広がり始めると契約期間を過ぎれば去っていきます。人間的な付き合いが嫌になる可能性もあります。そうやって空いた空間を次に貸そうとする時に問題が発生します。誰しもまっさらな新規分譲は空間として気持ちいいので借りたくなりますが後で空いた空間を誰かに貸し直す場合にはその土地の個性が出来上がってしまっていますので難しくなっているか上手くデベロップされて更に人気になっているかSIMオーナーや契約者の努力やセンスにかかるのです。 募集するまでの期間、契約地が空いてしまった場合の貸し出し回転率の低下等を踏まえてコスト算出は行われるわけでそのコストにはリアルなオフィスの家賃や通信費等の経費、税金等を支払うことも含めることをおかしいとすべきでも無いでしょう。完全に自由にしたいユーザはプライベートSIMの区割りレンタルよりもリンデンラボの分譲を契約するべきなのですから。 >大規模にGrouplandを運営できない不動産屋は >儲からない時代になるんじゃないかな。 という指摘もコメントで拝見しましたが既に現在でもそうです。一人の個人事業主であったとしてもレンタル不動産業として取り組めば最低10SIMを管理する必要があるでしょう。1SIM,2SIMと順次増やすには赤字の時期もコストに織り込まなければならないかも知れません。 一見SLでの不動産レンタルビジネスは儲かりそうに見えますが決して甘くありません。儲かるのは胴元だけというのは公営ギャンブルやカジノと同じでSLでの不動産屋も所詮プレイヤーでしかありません。 http://www.piximg.com/001/1_001.html にSLのレンタルビジネスのコスト計算等について私なりに書いていますのでお暇でしたらお読みいただけると幸いです。 http://second-life.nanyaro.net/other/109.html#comment-8 Mon, 12 Mar 2007 12:27:25 +0900 http://second-life.nanyaro.net/other/109.html#comment-8 こんにちは・・・昨日は有り難うございました。このホームページを読ませていただいて大変参考になりました。そしておふたりが私と同じようなことを・・・・しかも私などより、はるかに綿密に具体的に考えられておられることが分かり正直感嘆すると共に嬉しくなりました。これからもよろしくお願いします。 http://second-life.nanyaro.net/other/109.html#comment-6 Fri, 09 Mar 2007 12:42:28 +0900 http://second-life.nanyaro.net/other/109.html#comment-6 土地の成り行き調べてます 空き地をまず地図から調べてみるとたくさんありました。 その空き地の多くが売り地で、同じ不動産屋が管理してました 普通に考えて、たくさんの空き地を所有しているという事は 維持費がかかりますね。 日本人の大量参入待ちかも知れませんが、既存の日本人エリアにも 大量に同じ不動産屋が土地を買い漁っている状態を確認しました。 日本人が一旦は購入するでしょうが、また手放すでしょう。 それは新たに区画整理して大規模なGrouplandを運営する会社が 出てきたので、そちらが魅力的なら移動してしまうからです。 買占め転売で儲けようとしている不動産屋は価格競争に入らざるを得ない しかも、魅力の無い土地なら安くないと売れない。 大規模にGrouplandを運営できない不動産屋は儲からない時代に なるんじゃないかな。 現に、プレイヤーは順調な伸びを示してますが空き地が無数にありますからね。